2012年12月31日星期一

国阵才是高屋价的始作俑者


槟州国阵主席邓章耀要求槟城人民留意接下来两周的报纸,因为国阵将通过广告白纸黑字的方式宣布国阵的房屋政策

对于这种呼吁,我向来是嗤之以鼻,试问,广告有什么法律约束力?

更何况,房屋政策涉及的范围很广,房价飙升也是全国性的问题,不是单单只有槟城的房地產价格不停地飙升。

说到房屋政策,如果政府真正要让居者有其屋,那么执政者要考虑的是长期和短期策略。

长期的策略是确定国家发展的平衡及城市发展的规划。如果国家经济的发展只是注重于雪、隆、槟、新山几个地方,那么工作机会就是集中于这些地区,在人口增长及需求高于供应的情况下,房价肯定是飙升的。

何况,佳节高速公路塞车,乡区或偏远地区华小学生人数逐年减少,而雪州却是目前国内华小学生人数最高的州属,这些现象都已经能够反映了城市地区房价居高不下的原因。

至于城市发展,许多先进国都有法律防止地主和发展商囤积土地来牟利,也规定每宗土地的开发建设时间,国阵能够抬出这种高瞻远瞩的政策吗?当然是不能!例如说,雪隆一带严重塞车的地区,就是因为地价高了,发展商迅速开发囤积的土地,一瞬间,高楼大厦如雨后春笋般涌现,可是道路和其他基础建设都无法负荷居民人数与车子的增加。一场倾盆大雨,整座城市就瘫痪,这就是当今执政者在城市规划无能的一面。

缺乏长期策略,国阵当局的短期策略也是慢人一拍,错失打房的良机。外国政府很早就施行的货币紧缩及房屋贷款限制,马来西亚也是延缓施行。2010年,新加坡打房的首个步骤就是货币紧缩及房屋贷款限制,接下来就是外国人在新加坡置业就得多额外缴10%的税。可是,我们马来西亚呢?国阵政府的MM2H第二家园政策,相反地,却是鼓励外国公民更容易以购置房地产来拿到居留准证!

外国人(包括我们马来西亚人)去新加坡置业就得多额外缴10%的税,这是新加坡政府为了要保护新加坡人民有能力购买自己的房子。可是,新加坡人来马来西亚购买房屋却没有任何限制,根据最新的报道,新元换马币汇率转高,新加坡人纷纷涌到新山购置房产,新山公寓的买家,狮城人就占80%。居住在新山的马来西亚公民,他们“住”的基本需求谁来保护?

衣食住行,是人类社会生活的基本需要。可是,当“住”变成了像股票那般的投资,收入水平较高一群就有优势了,他们可以轻易得到银行贷款来炒作楼市。而刚刚踏入社会的年轻人,除非有富裕的父母,否则在城市就变成“无壳蜗牛族”了。邓章耀的文告说槟州国阵将推出全新的房屋政策,让年轻人有能力购买30万令吉以下的可负担房子。可笑的是,这年轻人没有能力购买房子的问题,就是因为国阵政府造成的!

2010 年,当国内房地产价格,尤其是巴生河流域、槟城及柔佛的房屋价不断飙升时,房屋及地方政府部长拿督曹智雄还一直在强调大马房產並未出现泡沫危机2011年,他还再强调没有泡沫危机。可是,当房屋价格已经超越人民可负担的水平,这不是泡沫,是什么?当家庭债务创下历年来最高水平时,这泡沫只是还正等着触发破灭的时机。

我劝槟城选民看清国阵的广告就是他们无能的政绩,只是他们把责任推给别人,忘了他们国阵才是高屋价的始作俑者。

2012年12月25日星期二

你还能相信国阵的诺言吗?

喜欢观看战争片的读者肯定是不会错过2012年的《红色机尾Red Tails)》

这部由《星球大战》导演乔治卢卡斯参于制作的第二次世界大战电影有非常多的精彩片段,例如:美国螺旋桨式战机攻击运载军火的德国火车、美德两国战机混战(Dog Fight)、美国战机攻击德国空军基地、美国战机攻击海上巡逻的德国驱逐舰、美国P51螺旋桨式战机对垒德国的ME262喷气式战斗机、等等。

这部电影有将近1小时诩诩如生的战争镜头,很难令人相信这一切都是电脑制作的特效镜头。看过原版DVD专辑的读者,更有机会在附加的拍摄介绍中了解制作的过程和情况,原来不只是片中的战机格斗镜头,连主角在陆上穿梭的美国空军基地和意大利城市,都是由电脑科技模拟出来的情景。

说到这类先进的电脑科技,许多人都会以为这是美国好莱坞的杰作。可是,看过DVD专辑附加的拍摄介绍后,读者们肯定就会惊讶原来这一切都是由捷克UPP所设计和制作的,是的,这些令人叹为观止的电影镜头是由捷克公司协助拍摄的。

1995年,当马哈迪在麦肯锡公司协助下推动多媒体超级走廊,经历了共产制度的崩塌及国家分裂后的捷克还在苟留残喘。可是,今天,马哈迪的多媒体超级走廊在电脑科技这领域有什么成就?而捷克又有什么辉煌夺目的成就?一部美国的《红色机尾(Red Tails)》电影就能让我们一目了然。


乔治卢卡斯选择了捷克的UPP,因为我们的多媒体超级走廊,既没有超级电脑技术,更没有设计多媒体动画的能力,在竞争的国际舞台,我们根本没有能力去争取这些机会。

今天,多媒体超级走廊最走红的是什么?当然是房地产!在国阵统治下的马来西亚,一切的经济活动都是由建筑业推动。当国阵政府要搞一个世界级的金融市场时,他们的第一步骤就是建造敦拉萨国际贸易中心(TRX),当国家的法律都无法保障金玉华黄金Genneva8000名投资者时,当国家的法律都无法杜绝国内继续发生金融诈骗时,国阵政府还在相信世界级的金融市场是可以用钢筋、混凝土、等等建筑材料打造出来的。


泰勒柯文(Tyler Cowen)在他的著作《大停滞(The Great Stagnation)》提到,科技创新是新经济的趋势,而名目繁多的金融创新却是制造由全民买单的金融风暴。17年来,国阵政府在多媒体超级走廊用钢筋、混凝土、等等建筑材料打造出来的,大家都是心知肚明,而他们现在却幻想用钢筋和混凝土打造金融市场,就就让许多有知识的人们心有余悸了。

70年前,我的父亲从中国的南安县来到槟城时,只读了两年私塾的他,身上除了穿着的衣裤和脚下的布鞋,什么都没有。可是,在这块土地奋斗的他,人生第一次房屋贷款,也不过是15年。2011,他那位当了医生的孙女在3公里外置产时,却要25年的房屋贷款!上一代人拿来喂家畜的虾蛄,如今变成了高档海鲜;上一代人口中的罐头汽车,如今是要贷款7年的外国品牌豪华轿车。衣食住行,你能买衣服回家收藏吗?你能库存白米来保值吗?都不能,可是,在今天国阵的政绩下,人们住的基本生活条件,却可以成为炒作的项目。


当我们拔掉网络、关闭智慧手机、关闭卫星电视,坐下来想一想时,原来许多在这年代接受高等教育的人们,在衣食住行这些基本的需求,他们的素质恐怕实际上还不如上一代受低教育的长辈!

雪兰莪有人指责民联未兑现2008年大选的竞选宣言而入禀高庭起诉。我们想一想,槟城州的国际机场从马哈迪的吉打方案到阿都拉巴达威的方案,变成了什么?纳吉去了槟城表示,一旦国阵获胜,將在檳州落实单轨火车计划。2006年,阿都拉不是已经承诺在槟城落实单轨火车吗?如果民联支持者样样都要学,这起诉国阵政府没有兑现竞选宣言或承诺的动作,恐怕就会令我国的法院程序瘫痪了。

慕尤丁说,既然国阵政府誓言在2020年將我国打造成先进国,就一定会遵守诺言,实现这个目标。各位读者,国阵政府的诺言,我们只须从马哈迪口中的槟城州国际机场、阿都拉口中的槟城单轨火车和这将近17年的多媒体超级走廊来勘察。如果我们要真正前进,我们就要记得2012年马来西亚年度汉字的“改”

华总会长丹斯里方天兴说,这“改”字是希望政府“改弦易调,其实,这国阵政府“改弦易调”的功夫是他们的家常便饭,不然人们还会去揶揄纳吉为“U转先生”所以说,这“改”应该是改朝换代,因为时至今日,你还能相信国阵的诺言吗?

2012年12月2日星期日

成为先进国的关键


2012年的巫统大会落幕了,我们可有看到在我国执政了55年的老牌政党呈现什么新花样吗?没有,他们还在以为他们在“拯救”国家、民族和宗教

这场巫统大会,我们听到莎丽扎警告若巫统失权恐重演513事件、慕尤丁警告将出现乱象纳吉警告投民联是毁民族和宗教,甚至希山慕丁警告巫统党员不要让自己的民族成为奴隶和受苦,听起来,有点像马六甲皇朝时代吧?

政党轮替在全世界任何先进的民主国家都是正常的现象,在巫统党里,原来是洪水猛兽。2020年距离我们只有7年多一点的时间,根据马哈迪的目标,我国将勇往直前成为先进国。可是,我们看一看以下的例子:

1) 在澳洲,2007年,陆克文Kevin Rud带领工党击败执政9年的霍華德(John Howard),澳洲可有动乱?
2) 在台湾,2008年,贪污腐败的民进党断送政权,下台后,可有暴乱?
3) 2012年法国总统选举,社会党的奥朗德Francois Hollande)胜选,寻求连任的萨科奇(Nicolas Sarkozy)失败,法国有动乱吗?

如果我们和澳洲、台湾和法国比较,我们就知道在巫统和国阵执政下,我们离先进国何止只有7年而已!

而且,只须拿我们的邻居泰国来说,2011年选举,为泰党获得265席,而当时执政的民主党只获得159席,民主党的阿比希Abhisit Vejjajiva下台,为泰党的英叻Yingluck Shinawatra)当上了泰国首位女总理,泰国有动乱吗?人家阿比希还不是一样忠于职守当他反对党领袖的角色?

马来西亚能不能成为先进国,关键其实不是在巫统,关键其实是在于你、我和手中有一票的人民。如果大家看清楚,政党轮替是一个制度,它将带来朝野双方互相监督和互相竞争的局面,这个制度就将为我们带来可持续发展的先进国模型。如果大家因为巫统和马华的警告而退缩,这个国家就会永远有PKFZNFCAES、等等“康头”,也永远有“买贵了”的政府采购例子。