蜀中无大将， 廖化当先锋

民政党批评，槟州政府的房屋政策已显然错摆方向，增加土地税、发展税与转换用途费，造成了如今槟州屋价失控的局面。这令我想起了那句“ 蜀中无大将，廖化当先锋 ”的成语，即将要泡沫化的民政党，真得是败落到连一个像样的枪手也没了。


如果槟州政府的房屋政策造成屋价失控，那么国阵中央政府的政策又造成什么呢？


过去3年来，房价涨得太快的地方，何止是槟城一州？亚洲各国，从中国大陆、台湾、香港、新加坡到马来西亚，哪个城市的房价不涨？民政党为何不去问问房屋及地方政府部长的曹智雄？


1）曹智雄在2010年8月指出，大马房地產不会出现经济泡沫的局面，房地產价格上涨是因为大部份国民都有储蓄的习惯，当储蓄存款达到一定数目时，他们会利用一部份储蓄购买房地產作为投资。


2）2011年4月，曹智雄再度斩钉截铁说：“哪来的泡沫化？”他最强稳的根据是，我国屋价过去10年才上扬了37%，与其他区域国家的走势相距太远，就连新加坡和香港，我们也追赶不上。


3）2011年10月，曹智雄再度强调马来西亚的地产业明年不太可能会出现泡沫。他的见解是：若说房地产活动放缓是产业泡沫的先兆，发展商就不会继续推出更多房地产发展计划。事实上，2011年是房政部发出最多售屋广告和销售准证给发展商的一个年头。


什么是房地產泡沫？房地产泡沫是快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置。依据“房屋负担能力指数”，即某个地区的房价中位数，除以该地民众年收入中位数所得到的倍数，马来西亚人平均不吃不喝要用 9 年薪水才买得到房子，这比国际平均数 5 高很多。


早在2010年，马来西亚经济研究院就曾经批评纳吉政府在2011年财政预算案中没有采取任何措施来解决家庭高负债（High Household Leverage）以及压制房地产投机的问题马来西亚经济研究院强调我国的家庭债务水平已偏高。


2011年，房地产领域分析师认为，本地家庭累积债务对金融资产比例（Aggregate Household Debt to financial assets）高达238%的水平，已经无法提供一个可靠的缓冲区，因为当高价资产碰上通货紧缩的环境下，随时可能陷入快速贬值的窘境，造成直接的投资损失。


国阵中央政府的房屋政策恐怕已经造成更可怕的房地產泡沫！